حق کمیسیون املاک 1402
امروزه نوسانات بسیار زیادی در بازار مسکن وجود دارد. امسال باتوجه‌به این که قیمت مسکن هنوز مشخص نیست، به نظر می‌رسد که نرخ کمیسیون املاک 1402 نیز برابر با نرخ تعیین شده در سال 1401 باشد. قبل از بررسی حق کمیسیون املاک باید درباره این حق و جزئیات آن بیشتر بدانیم.
همان‌طور که می‌دانید همه افراد به‌منظور خرید آپارتمان، فروش آپارتمان و یا رهن و اجاره باید به بنگاه‌ها و یا مشاوره املاک مراجعه کنند. مشاوره املاک به‌ازای تمامی خدماتی که به طرفین معامله (خریدار – فروشنده) ارائه می‌دهند، مبلغی را به‌عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کنند. از جمله خدماتی که مشاوره املاک و یا سایت های املاک ارائه می‌دهند شامل:
- فروش و خرید ملک
- رهن و اجاره ملک
- معاوضه ملک
- رهن کامل ملک
- فسخ قراردادهای ملکی
- ارائه خدماتی دررابطه‌با جعل قرارداد ملک
- مشارکت در ساخت
محاسبه نرخ کمیسیون املاک بر اساس نوع معامله (خرید اپارتمان ، فروش اپارتمان ، رهن و اجاره و یا رهن کامل) و همچنین قیمت ملک انجام می‌گیرد. حق کمیسیون از جمله مفاد قوانین معاملاتی در کشور به شمار می‌رود و هر ساله نرخ آن توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک مشخص می‌شود.
لازم به ذکر است که مبلغ آن باتوجه‌به شهر و منطقه موردنظر برای خرید ملک و یا فروش ملک متغیر خواهد بود. همین‌طور معیار محاسبه حق کمیسیون برای هر شهر و شهرستان نیز متفاوت است.
معیار محاسبه حق کمیسیون
در سال‌های گذشته تنها معیار تعیین نرخ کمیسیون ارزش ملک بود؛ اما امروزه در این قانون، علاوه بر ارزش ملک، عواملی چون مصالح به‌کاررفته شده در ساختمان، موقعیت جغرافیایی، قدمت، تراکم و نوع مالکیت نیز در تعیین حق کمیسیون تأثیرگذار خواهد بود.
لازم به ذکر است که نوع کاربری ملک مانند اداری، تجاری، آموزشی، صنعتی و یا آپارتمان مسکونی، در ارزش منطقه‌ای آن تأثیرگذار است. بنگاه‌های مشاور املاک علاوه بر حق کمیسیون اجاره، رهن، خرید و فروش ملک، مبلغی را نیز به‌عنوان مالیات بر ارزش‌افزوده دریافت می‌کنند.
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک 1402
مطابق با قوانین کشور، حق کمیسیون املاک برای خرید خونه، فروش اپارتمان، رهن و اجاره و همچنین فسخ قراردادهای ملکی با یکدیگر متفاوت است. امکان محاسبه آنلاین کمیسیون املاک نیز وجود دارد. در ادامه به بررسی محاسبه هر کدام از آن‌ها خواهیم پرداخت.
نحوه محاسبه حق کمیسیون برای خریدوفروش مسکن
- در خرید و فروش آپارتمان (ملک)، خریدار و فروشنده باید نیم درصد از قیمت ملک را به مشاور املاک پرداخت کنند. این مبلغ تا سقف 500 میلیون تومان است.
- درصورتی‌که ملک از قیمتی بیشتر از 500 میلیون تومان باشد، خریدار و فروشنده باید 0.25 درصد از مازاد قیمت ملک را به مبلغ کمیسیون اضافه کنند.
حق کمیسیون املاک برای رهن و اجاره ملک
به‌منظور برآورد مبلغ حق کمیسیون رهن و اجاره آپارتمان نیز قیمت ملک بسیار مهم است. در صورت رهن و اجاره آپارتمان و یا هر ملک دیگر، میزان حق کمیسیون دریافتی از هر یک از طرفین معامله به شرح زیر محاسبه می‌شود:
- تبدیل مبلغ رهن به اجاره برای مشخص شدن میزان اجاره ماهیانه
- 25 درصد از مبلغ محاسبه شده را باید به‌عنوان حق کمیسیون به مشاوران املاک پرداخت کرد.
- 9 درصد از حق کمیسیون را به‌عنوان مالیات بر ارزش‌افزوده باید به مشاور املاک پرداخت کرد.
حق کمیسیون املاک برای فسخ قرارداد
حق کمیسیون فسخ قرارداد را بر اساس مفاد قانونی و باتوجه‌به شرط‌هایی که توسط طرفین معامله مشخص می‌شود تعیین می‌کنند. لازم به ذکر است که این مبلغ توسط فرد فسخ کننده پرداخت می‌شود. درصورتی‌که بنگاه املاک با ارائه اطلاعات نادرست و یا هرگونه مورد مشابه، موجب فسخ قرارداد شوند، طرفین معامله نیازی به پرداخت حق کمیسیون نخواهند داشت.
کلام آخر
مجموعه تاپ کامپلکس با بیش از 10 سال سابقه در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره ملک، تبلیغات و برندسازی پروژه‌های ساختمانی و همچنین مشاوره و اجرای فرآیند راه‌اندازی و بهره‌برداری مجتمع‌های مسکونی و تجاری آماده خدمت‌رسانی به خریداران، فروشندگان و سازندگان محترم است. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان کافی است با کارشناسان ما در تماس باشید.
