بهترین زمان خرید آپارتمان چه زمانی است؟

خرید آپارتمان همیشه به‌عنوان یک راه امن جهت سرمایه‌گذاری به شمار می‌رفته است؛ به همین دلیل معمولاً کسانی که قصد خرید اپارتمان دارند، به دنبال زمان مناسب آن هستند تا به‌قول‌معروف در گلدن تایم خانه یا زمان طلایی خرید آپارتمان موردنظر خود را خریداری کرده و ضرر نکنند.

به همین منظور در این مقاله قصد داریم به شما بگوییم که بهترین زمان خرید آپارتمان در تهران چه زمانی است؟ پس این مقاله مفید را از دست ندهید.

دوره‌هایی که بازار مسکن از سر می‌گذراند

برای این که بهترین زمان خرید مسکن را بهتر تشخیص دهید و بتوانید از یک فرصت طلایی بهترین استفاده را داشته باشید؛ ابتدا بایستی دوره‌های مختلفی که بازار مسکن در شرایط مختلف در آن قرار می‌گیرد را بشناسید. به‌طورکلی این دوره‌های موقتی شامل موارد زیر هستند:

دوره رکود

دوران رکود بازار مسکن زمانی است که قیمت مسکن در حداقل میزان خود قرار گرفته و به‌اصطلاح دچار رکود می‌شود. برخلاف باور عموم، بهتر است سرمایه خود را برای خرید در دوران رکود نگه ندارید، چون صاحب‌ملک به‌هیچ‌وجه ملک خود را زیر قیمت واقعی به شما نمی‌فروشد.

دوره شروع رونق

در این دوران که به دوره گذر از رکود به رونق نام‌گرفته است؛ قیمت آپارتمان به‌تدریج افزایش پیدا کرده و وارد دوران رونق خود خواهد شد. به‌این‌ترتیب این دوران می‌تواند موقعیت خوبی برای فروش ملک و خرید ملک باشد.

دوره رونق بازار ملک

در این دوره بهتر است نسبت به خرید آپارتمان در تهران دست نگه‌دارید چون قیمت‌ها به‌صورت جهشی افزایش پیدا کرده و هر هفته چندین درصد به قیمت خانه در تهران افزوده می‌شود؛ بنابراین اگر قصد فروش ملک خود با قیمت خوب دارید، بهتر است در این دوره دست‌به‌کار شوید.

دوره گذر از رونق

در این دوره، پس از این که قیمت خانه به نقطه اوج نمودار خود رسید، شاهد یک وضعیت نزولی خواهید بود. به‌این‌ترتیب قیمت آپارتمان در تهران کم‌کم در یک‌روند کاهشی قرار می‌گیرد. در واقع در این دوره، قیمت آپارتمان به‌گونه‌ای افزایش پیدا کرده که خریدار توان پرداخت هزینه‌ای بیشتر از آن را ندارد.

پس از این که با دوره‌های مختلف بازار املاک آشنا شدیم، شاید برایتان جالب باشد بدانید که بهترین زمان خرید آپارتمان در تهران به نوع کاربرد و هدف شما از خرید آپارتمان موردنظرتان هم‌بستگی دارد. پیشنهاد می‌کنیم بخش بعدی مقاله را مطالعه بفرمایید.

بهترین زمان خرید آپارتمان بر اساس نوع کاربری و هدف

هدف شما از خرید آپارتمان، سکونت است یا سرمایه‌گذاری؟ برای این که بهترین زمان خرید خانه در تهران را بدانید، ابتدا بایستی به این سؤال پاسخ دهید.

سکونت

درصورتی‌که قصد خرید خانه در تهران برای سکونت را دارید؛ بایستی به یک سری نکات مهم در مورد زمان طلایی آن توجه داشته باشید. اولین نکته در مورد خرید آپارتمان جهت سکونت در آن، این است که شما قصد دارید تا چند سال بعد در آن سکونت داشته باشید؛ به‌این‌ترتیب بهتر است در اولین فرصت با مقدار پولی که دارید، بهترین خانه‌ای که برایتان وجود دارد را خریداری کنید.

بنابراین، اگر قصد خرید آپارتمان برای سکونت را دارید؛ بایستی ابتدا به شرایط اقتصادی کشور و حبابی نبودن قیمت بازار مسکن توجه کرده و سپس در اولین فرصت باتوجه‌به سرمایه‌ای که دارید؛ بهترین خانه ممکن را بخرید؛ در غیر این صورت ممکن است قیمت‌ها افزایش پیدا کرده یا این که بازار مسکن دچار رکود شود و نتوانید گزینه مناسب خود را خریداری کنید.

سرمایه‌گذاری

اگر قصد خرید آپارتمان در تهران جهت سرمایه‌گذاری و کسب سود در کوتاه‌مدت را دارید؛ بهتر است به طور مرتب به قیمت آپارتمان در تهران توجه داشته باشید و سپس در دوره گذر از رکود به رونق یعنی در ابتدای دوره رونق بازار املاک، سرمایه خود را به مسکن تبدیل کنید. به گفته کارشناسان؛ ابتدای دوره رونق بازار مسکن، بهترین زمان جهت خرید اپارتمان برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

از آن جایی که پس از دوره گذر از رکود به رونق، وارد دوره رونق بازار ملک می‌شویم؛ سرمایه شما پس از چند هفته چندین برابر شده و می‌توانید به سود خوبی دست پیدا کنید. به‌این‌ترتیب اگر سرمایه‌ای دارید که می‌خواهید آن را به ملک تبدیل کنید؛ در دوره گذر از رکود به رونق، سرمایه خود را نخوابانید؛ چون ضرر به همراه دارد.

بهترین زمان پیش‌خرید آپارتمان

برخی جهت حفظ سرمایه و ازدست‌ندادن ارزش آن، به دنبال پیش خرید آپارتمان هستند. در واقع برای پیش خرید خانه هم بایستی بهترین زمان یا گلدن تایم خود را بدانید تا دچار ضرر و زیان نشوید.
از آن جایی که بازار خرید و فروش ملک در ماه‌های دی و بهمن افزایش می‌یابد، به‌تبع آن قیمت خانه در تهران هم رشد پیدا می‌کند. کم‌کم با نزدیک‌شدن به فروردین، شاهد کاهش تعداد معاملات مسکن و در نتیجه کاهش قیمت آپارتمان در تهران هستیم.

از آن جایی که در پیش خرید آپارتمان، نمی‌توانید تمامی امکانات آن را به طور دقیق مشاهده کنید؛ بایستی نهایت دقت را به خرج دهید که خانه خریداری شده ارزش سرمایه پرداخت شده از جانب شما را داشته باشد؛ بنابراین توافق شفاهی نمی‌تواند همه چیز را به‌صورت شفاف به طرفین معامله القا کند و بایستی همه امکانات خانه در قولنامه لحاظ شود تا پس از تحویل‌گرفتن آپارتمان خود، درگیر دعاوی حقوقی با فروشنده نشوید.

نتیجه‌گیری

بر اساس نکاتی که ضمن این مقاله ذکر شد؛ بهترین زمان خرید آپارتمان زمانی است که بازار مسکن در آرامش و سکون نسبی باشد. هیچ‌وقت دست به خرید خانه در زمان تلاطم بازار نزنید. هم چنین این نکته را به‌خاطر داشته باشید که هر چه تقاضای خرید اپارتمان بالاتر برود؛ قیمت ملک هم به‌تبع آن افزایش پیدا می‌کند. بااین‌حال نگهداشت سرمایه جهت خرید ملک در زمان رکود چندان هوشمندانه نیست!

درصورتی‌که در زمینه خرید آپارتمان نوساز و پیش خرید نیاز به مشاوره و راهنمایی دارید؛ می‌توانید با کارشناسان ما در مجموعه تاپ کمپلکس در ارتباط باشید. سپاس از این که همراهمان هستید.